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新星城物业设施、设备维修管理与维护方案

更新:2018/6/4  阅读:  栏目:维修
标签:后进之秀 dt17 注册送体验金77

新星城物业设施、设备维修管理与维护方案提要:完善的建筑管理、房屋维修保养、公共设备设施保养制度完善的管理、检查、考核制度

文章来源自 房地产 e网

  新星城物业设施、设备维修管理与维护方案

  (一)、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新

  根据房屋实际使用年限,定期检查房屋共用部位的使用状况需要维修,属于小修范围的,及时组织修复属于开发商保修范围的,按保修工作流程及时向开发商提出报告建议,并协助开发商维修编织合理的维修养护计划,建立共用设施设备档案,设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全

  合理使用,不任意拆动原房屋结构,不任意改变原建筑的用途

  各类设备设施信息记录清晰明确,台帐清楚

  及时保养维修,保持房屋及公共设备设施的完好

  因房制宜,有计划地安排保养维修任务

  完善的建筑管理、房屋维修保养、公共设备设施保养制度

  完善的管理、检查、考核制度

  给类房屋、共用设备设施部位基本保持完好状态

  建立和贯彻各项规章制度及各项标准

  搞好维修保养计划管理,科学安排施工进度

  (二)、房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定

  【房屋、建筑设施】

  建物维修工

  a.按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》的内容要求进行修缮养护;

  b.每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对小区房屋建筑,公用部位、设施进行巡查;

  c.将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内;

  d.房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;

  e.房屋、设施发生异常,及时报告设备主管,并在设备主管协同下排除异常。

  设备主管

  a.负责房屋、设施的技术资料、档案的收集,负责零星材料的采购计划的编制,委托维修的联系工作;

  b.每年12月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

  c.组织实施房屋、设施的维修保养工作,对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督;

  d.对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证;

  e.每季度组织建物维修工检查房屋、设施的使用状况,记录《房屋、设施检查表》,根据日常巡视及季度检查记录按照《房屋完好程度评定办法》,填写《房屋完好程度鉴定表》、《房屋完好情况分类记录表》,经经理审核后上报公司主管部门;

  【供配电设备】

  电工

  a.每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备,并记录《配电房巡视记录表》;

  b.配电房每周打扫一次,配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)"运行"与"备用"每月切换检查一次,并记录《设备定期启动表》;

  c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《供配电设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

  d.供配电设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;

  e.供配电设备发生异常和故障及时报告设备主管,记录《设备故障记录表》,并在设备主管协同下排除异常和故障。

  设备主管

  a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管;负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制,外委托修理的联系工作;

  b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》,并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

  c.组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作,并进行指导,检查;

  d.每周巡视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录;

  e.每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况,填写《供配电系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录,根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

  f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证;

  g.每季汇总设备故障情况,填写《设备故障记录(季度)汇总表》,报经理审核后,交公司主管部门;

  h.按《应急预案》规定负责处理应急事件。

  【消防设备】

  日常巡视

  a.设备维修工每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房及风机房设备,记录《水泵房巡视记录表》和《风机设备巡视记录表》。设备发生异常和故障及时报告设备主管,记录《设备故障记录表》,并在设备主管协同下排除异常和故障;

  定期检查

  a.由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试,记录《设备定期启动记录表》;

  b.由设备主管组织,并由

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